Magnifique maison familiale entièrement rénovée de 178m² sur une parcelle de 1450m² à St Didier au Mont d'Or

En exclusivité, Mélissa ( 07 68 21 24 64 / mel[email protected]) d'HomeWest Lyon vous propose à la location :  MAISON FAMILIALE 178M² AVEC TERRASSE - INTÉRIEUR NEUF -

À 5min à pieds du centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, découvrez cette maison familiale de 178 m² entièrement restructurée et réaménagée avec des matériaux de qualité avec grand jardin arboré de 1 450m². La maison dispose de stationnements intérieurs ainsi que d'un garage de 19m². Elle profite d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis à l'Ouest.
 
Sa localisation proche de tous services offre des accès facile à :
- 3 établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pieds : école maternelle et primaire publique du Bourg et école primaire St Charles et collège/lycée Fromente
- Bus TCL 84, 22  qui conduisent à la gare de Vaise en 15min (métro ligne D) et S7 juste à côté.
- L'accès à l'A6 et aux Nationales 6 et 7, au centre de Lyon en 10min.
- 3 restaurants, 2 boulangeries, divers commerces dont la Halle de St Didier,  5 banques, un bureau de poste, centre médical, 2 pharmacies et deux épiceries à proximité.

Au niveau principal, une entrée sous porche, dessert :

- Un séjour de 57m² avec cuisine aménagée et équipée de 2023. Le séjour traversant ouvre à l'Ouest sur une terrasse de 19m² avec vue dégagée au couchant et à l'Est sur une passerelle permettant un accès direct au jardin.
-  Une suite parentale de 22m² avec son dressing et sa salle d'eau contemporaine, un espace bureau et des toilettes.
 
Au niveau rez de jardin, vous découvrirez l'espace enfant avec 4 chambres (dont une salle de jeux), un WC indépendant, une salle d'eau, une SDB, une buanderie et un accès direct au garage.

Les atouts de cette maison :

- Sécurité : vitrage anti-effraction sur toutes les huisseries, portes sécurisées, alarme (2 cameras, contact sur toutes les fenêtres, 2 détecteurs anti-incendie, générateur de brouillard).
- Pompe à chaleur AIR/EAU avec plancher chauffant et climatisation réceptions et suite parents
- Faible budget de chauffage et confort thermique : 16 cm laine de bois dans les murs, 40 cm sous rampant (plafond cathédrale) et 50 cm laine de verre soufflée dans les combles, double vitrage moderne sur l'ensemble des huisseries aluminium.
- Climatisation au R+1 silencieuse et invisible
- Insonorisation intérieure : toutes les cloisons sont doublées par laine de chanvre, portes insonorisées
- Luminosité naturelle des pièces (grandes fenêtres et baies vitrées à galandage dans le séjour) et éclairage LED par spots.

Cette maison hors lotissement est proposée à la location pour un loyer mensuel de 3 630€ CC, incluant des charges mensuelles de 180€ (entretien de la PAC et du climatiseur, l'abonnement à une alarme Verisure, et une taille annuelle des haies et arbres).

Dépôt de garantie : 3 450€ (1 mois hors charge)
Honoraires locataire : 10€/m² pour la constitution du dossier soit 1 780€ + 3€/m² pour l'état des lieux soit 534€. Coût total de 2 314€.

Visite virtuelle et vidéo sur demande, contact Mélissa au :
07 68 21 24 64
[email protected]

Loyer de base 3450.00 €/mois. Provision sur charges 180.00 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3450.00 €. Honoraires de 2314.00 € TTC à la charge du locataire comprenant 519.00 € pour l'état des lieux. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1200 €.