Maison en centre bourg d'ARNAS

EXCLUSIVITE :
Belle opportunité d'extension sur ce joli jardin plat arboré rectangulaire de 914 m² avec un  magnolia remarquable, dans un environnement résidentiel calme et arboré à 5 minutes à pied du centre bourg d'Arras, maison T4 de 73m² aujourd'hui sur dépendances de 75m²  (celliers, cave et garage) en rez de chaussé.
Possibilité d'extension très importante sur le terrain, (voire de division parcellaire après étude du service urbanisme)  car la parcelle se trouve en Zone Uda "d'extension pavillonnaire" : pas de coefficient d'occupation des sols; seules les règles du PLU  s'appliquent  et notamment les limites séparatives de 4m de distance par rapport aux voisins pour implanter l'extension.
La maison actuelle a toujours été bien entretenue; elle est de construction traditionnelle en brique alvéolaires au 1er étage et avec les murs du  rez de chaussée en béton banché; les huisseries sont récentes en PVC double vitrage et les 2 chambres nord et sud disposent de volets électriques. Le salon double ouvre sur le balcon au sud face au jardin. Les combles ont été isolées avec 35 cm de ouate de cellulose il y a 3 ans.

Excellente situation géographique avec l'accès de l'entrée d'autoroute A6 Villefranche nord à 1.5 km.
Ecole primaire et mairie  à 5 min à pied.
Pour toute question ou demande de visite, Contactez Nicole au 06.33.985.185.