A Dardilly Maison ancienne de charme avec Terrasse, vue et petit jardin

EXCLUSIVITE des agences HOMEWEST Lyon ET BUMPER Transactions : A Dardilly, venez découvrir le charme de cette maison ancienne atypique située dans le petit hameau tranquille du Bouquis à proximité de tous services.
Elle est accessible par une cour fermée avec un portail électrique automatisé en bois qui ouvre sur un  jardin clos sans vis à vis d'environ 200m².
La cour permet le stationnement de 2 voitures et offre un accès indépendant aux 2 pièces en rez de jardin : ces 2 pièces  (plus une  salle de bain avec WC, une chaufferie et une salle de jeux) avec leur accès indépendant est idéal pour une famille recomposée ou pour des bureaux d'activité professionnelle.

La maison  offre une surface habitable totale de 165m² sur 3 niveaux offrant beaucoup de possibilités d'aménagement et permettant des espaces de vie bien séparés pour s'isoler:
-  quelques marches sous un porche et vous accédez aux pièces de réception, un salon ouvrant sur la terrasse de 17m² avec vue sur les Monts d'or, une salle à manger, et , une cuisine aménagée toute équipée avec ilot central.
-  en étage supérieur : 2 chambres, un dressing et une salle d'eau.
-  en rez de jardin avec accès indépendant sur la cour (plus escalier intérieur) : une salle de jeu, TV  ou d'archivage, une grande salle de bain buanderie avec baignoire et WC et 2 pièces pouvant être 2 chambres ou un bureau et une salle d'attente pour une activité libérale ou paramédicale (comptable, infirmière, orthophoniste...), une chaufferie avec la chaudière GDV SAUNIER DUVAL changée en 2020.
Sur l'est un ravissant petit jardin au calme et sans vis à vis complète le bien.
La maison se situe à environ 150 m des lignes de bus TCL 3 et JUNIOR DIRECT pour les écoles ST JOSEPH de Tassin , SACRE COEUR à Ecully, LAURENT MOURGUET et LA MARTINIERE.
L'accès Porte de Lyon la l'A6 est à 2min.
Visite virtuelle sur demande au 06.33.985.185.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140 et 2950 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr