A Ecully centre, appartement T4 de 97 m² en excellent état + balcon de 18 m² + cave

HOMEWEST Lyon vous propose de venir découvrir ce magnifique Appartement T4  climatisé de 97 m²situé dans une Résidence fermée de standing avec grand parc aux arbres centenaires classés, tennis, local vélo, local moto, salle de ping pong... sans travaux à prévoir à court ou moyen terme.

-  T4 entièrement rénové (menuiseries double vitrage récentes avec volets roulants électriques - DPE C
-  avec un  grand balcon de 18 m² ouvert sur parc au sud  
-  espace jour avec un salon très lumineux et une cuisine américaine de 2021 ouverts sur balcon exposé sud ouest
-  espace nuit avec 3 grandes  chambres de 17m², 16m² et 11 m²
-  2 salles d'eau neuves
-  1 cave et possibilité en supplément de 2 parkings privés (en sous sol pour 20000€ et en extérieur 10000€).
-  dans un parc avec  tennis au cœur d' arbres centenaires
-  résidence haut de gamme fermée avec tennis et local vélos
-  plusieurs lignes de bus TCL devant la résidence
( photos  supplémentaires sur demande)

Dans une résidence sécurisée et sans vis-à-vis à 600m de l'église  et de la place de l'église et des commerces,  vous découvrirez :
- Au sud-Ouest, un bel espace salon/ salle à manger très lumineux de 37m² avec  cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée en 2022,  ouvrant sur le balcon exposé au sud-ouest.
- Un espace nuit avec de nombreux placards desservant  3 belles chambres au Nord-est (11m², 16m² et 17m²) dont une suite parentale de 17m² avec salle d'eau privative.
En complément, une salle d'eau buanderie et un WC indépendant.

L'appartement est très fonctionnel et possède  de nombreux placards.
Climatisation, fenêtres  double vitrage et volets électriques dans  tout l'appartement.
Stores  neufs sur le balcon.
Cave  en sous sol à coté de l'ascenseur
Garage à vélos et à moto dans la copro.
Possibilité de 2 stationnements  privés en surface et en sous sol au prix de 10000€ et 20000€.

Taxe Foncière : 1500€/an
Charges de copropriété  comprenant :
-  les consommations pour le  chauffage et la fourniture d'eau chaude et froide
-  les charges courantes couvrant les frais de syndic, assurances, l'entretien du parc et des communs, les émoluments du gardien...
Pour information, la copropriété est très bien gérée : la façade  a été ravalée en 2022, la chaudière changée en 2018, la loge du gardien refaite en 2021. Il n'y a aucun travaux à prévoir dans les années à venir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630 et 940 €.