Magnifique maison familiale entièrement rénovée de 178m² sur une parcelle de 1450m² à St Didier au Mont d'Or
En exclusivité, Mélissa ( 07 68 21 24 64 / [email protected]) d'HomeWest Lyon vous propose à la location : MAISON FAMILIALE 178M² AVEC TERRASSE - INTÉRIEUR NEUF -À 5min à pieds du centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, découvrez cette maison familiale de 178 m² entièrement restructurée et réaménagée avec des matériaux de qualité avec grand jardin arboré de 1 450m². La maison dispose de stationnements intérieurs ainsi que d'un garage de 19m². Elle profite d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis à l'Ouest. Sa localisation proche de tous services offre des accès facile à :- 3 établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pieds : école maternelle et primaire publique du Bourg et école primaire St Charles et collège/lycée Fromente- Bus TCL 84, 22 qui conduisent à la gare de Vaise en 15min (métro ligne D) et S7 juste à côté.- L'accès à l'A6 et aux Nationales 6 et 7, au centre de Lyon en 10min.- 3 restaurants, 2 boulangeries, divers commerces dont la Halle de St Didier, 5 banques, un bureau de poste, centre médical, 2 pharmacies et deux épiceries à proximité.Au niveau principal, une entrée sous porche, dessert :- Un séjour de 57m² avec cuisine aménagée et équipée de 2023. Le séjour traversant ouvre à l'Ouest sur une terrasse de 19m² avec vue dégagée au couchant et à l'Est sur une passerelle permettant un accès direct au jardin.- Une suite parentale de 22m² avec son dressing et sa salle d'eau contemporaine, un espace bureau et des toilettes. Au niveau rez de jardin, vous découvrirez l'espace enfant avec 4 chambres (dont une salle de jeux), un WC indépendant, une salle d'eau, une SDB, une buanderie et un accès direct au garage.Les atouts de cette maison :- Sécurité : vitrage anti-effraction sur toutes les huisseries, portes sécurisées, alarme (2 cameras, contact sur toutes les fenêtres, 2 détecteurs anti-incendie, générateur de brouillard).- Pompe à chaleur AIR/EAU avec plancher chauffant et climatisation réceptions et suite parents- Faible budget de chauffage et confort thermique : 16 cm laine de bois dans les murs, 40 cm sous rampant (plafond cathédrale) et 50 cm laine de verre soufflée dans les combles, double vitrage moderne sur l'ensemble des huisseries aluminium.- Climatisation au R+1 silencieuse et invisible- Insonorisation intérieure : toutes les cloisons sont doublées par laine de chanvre, portes insonorisées- Luminosité naturelle des pièces (grandes fenêtres et baies vitrées à galandage dans le séjour) et éclairage LED par spots.Cette maison hors lotissement est proposée à la location pour un loyer mensuel de 3 630€ CC, incluant des charges mensuelles de 180€ (entretien de la PAC et du climatiseur, l'abonnement à une alarme Verisure, et une taille annuelle des haies et arbres).Dépôt de garantie : 3 450€ (1 mois hors charge)Honoraires locataire : 10€/m² pour la constitution du dossier soit 1 780€ + 3€/m² pour l'état des lieux soit 534€. Coût total de 2 314€.Visite virtuelle et vidéo sur demande, contact Mélissa au :07 68 21 24 [email protected]
