Le marché immobilier est-il en train de se bloquer ? Tout savoir sur l’état du marché immobilier en 2023
2023, une année charnière
L’année 2023 marque un tournant pour le marché immobilier. En effet, à ce jour, il est difficile d’acheter un bien, mais aussi de le vendre, avec des dynamiques économiques et sociales qui influencent son état et ses perspectives. Que ce soit au niveau local, national ou mondial, le marché immobilier est en constante évolution, reflétant les besoins changeant des consommateurs, les politiques gouvernementales, ainsi que les facteurs macroéconomiques qui influencent les décisions d’achat et d’investissement.
Il est aussi important de noter que le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs, et l’augmentation des taux d’intérêt ne sont qu’un des aspects de l’équation.
L'évolution des taux
Le renversement du marché immobilier, avec des taux d’intérêts élevés, peut entraîner une demande décroissante sur le marché. En avril 2023, les taux d’intérêts se situaient à environ 3,15% pour 25 ans. Voici comment cela peut se produire :
Impact sur l’accessibilité financière : Des taux d’intérêts élevés signifient des coûts d’emprunt plus importants pour les acheteurs potentiels. En conséquence, les prêts immobiliers deviennent moins abordables et le pouvoir d’achat des emprunteurs diminue. Les acheteurs potentiels peuvent se voir décourager d’acheter un bien immobilier ou de contracter un prêt, ce qui entraînera une baisse de la demande sur le marché et, au final, une baisse des prix des biens.
Le pouvoir d'achat immobilier
Effet sur la confiance des consommateurs : Des taux d’intérêt élevés peuvent créer une incertitude chez les consommateurs. Les acheteurs potentiels peuvent être hésitants à s’engager dans un achat immobilier important lorsque ces taux sont élevés, de peur que leurs paiements hypothécaires deviennent trop lourds à supporter à long terme.
Réduction de la capacité d’emprunt : Les taux d’intérêts élevés peuvent également limiter la capacité d’emprunt des acheteurs. En effet, les banques peuvent être plus prudentes dans l’octroi des prêts hypothécaires à des taux plus élevés, ce qui peut entraîner une diminution du montant que les acheteurs peuvent emprunter.
Un crédit immobilier coûte de plus en plus cher, mais les prix des maisons et des appartements mettent du temps à s’ajuster à la baisse. Le marché se grippe. Les acheteurs ont moins d’appétit, car ils se disent que ça coûtera moins cher demain. Et quand ils sont prêts à investir, ils n’ont pas toujours les moyens d’acheter car la hausse des taux désolvabilise nombre d’acheteurs…
À ce jour, les Français ont perdu entre 20 et 25% de pouvoir d’achat immobilier en une seule année, ce qui a des conséquences très importantes sur la baisse du marché immobilier. Ainsi, la production de prêts immobiliers s’est effondrée à environ - 40% sur le 1er trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022, les constructeurs de maisons souffrent et les agences sont condamnées à s’adapter au plus vite face aux nombres de transactions qui baisse partout en Europe (source IMMOWEB juin 2023).
L'évolution des transactions en Europe
En conclusion, la tendance à la baisse des prix sur Lyon set sa région se confirme et s’accélère avec une diminution de près de 5% depuis le début d’année. Cette tendance devrait se poursuivre au moins jusqu’en fin d’année 2023. Les vendeurs qui sont dans l’obligation de vendre rapidement (vente contrainte à la suite d’un décès, d’une mutation…) devront ajuster leurs prix à la baisse de façon rapide et significative pour ne pas simplement suivre avec retard la tendance du marché immobilier et se retrouver dans l’obligation d’accepter une offre encore plus basse dans les semaines ou mois à venir.
C’est ce que l’on commence à constater actuellement. Les marges de négociations augmentent (écart de prix entre l’annonce et le prix de vente réel), dépassant désormais les 5% en moyenne.
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Publié le 06/06/2023 par
Nicole MATONOG
Après différentes expériences professionnelles et quelques années vécues à l'étranger, notamment aux USA, j'ai le plaisir de partager mon expérience humaine depuis plus de 20 ans dans l'immobilier sur Lyon et ses environs, Ouest lyonnais, Mont d'or, Beaujolais...
J'ai toujours été passionnée par les relations humaines et l'immobilier a répondu à mes attentes totalement :
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