2022 la fin de la hausse des prix immobiliers ?
2022 la fin de la
hausse des prix immobiliers ?
L’année 2022 a été marquée par un dynamisme semblable à l’année 2021, on devrait compter environ 1,2 millions de transactions pour cette année.
Evolution des prix immobiliers pour l’année 2022 :
Les professionnels anticipent une correction des prix qui avaient fortement « flambés » principalement dans les périphéries des grandes villes et dans les villes intermédiaires durant ces 2 dernières années avec une baisse en moyenne en France de 2% des prix sur l’année 2023.
L’effondrement du marché n’est donc pas prévu ; il s’agirait plutôt d’un « atterrissage » mais attention aux disparités régionales avec une correction plus importante dans les grandes villes où les prix sont très élevés comme à Paris, Lyon ou Bordeaux…
Prévision de l’évolution des prix immobiliers en 2023 :
PREVISIONS 2023 (source MEILLEURS AGENTS)
Mais qu’en est-il du
marché lyonnais ?
Selon Meilleurs Agents, même si d’importante disparités sont mises en avant d’un quartier à un autre, en moyenne à Lyon le prix de l’immobilier des maisons était en octobre 2022 de 6 807€/m² et de 5 367€/m² pour les appartements.
Selon les professionnels, une baisse des prix de l’ordre d’environ 2% est attendue pour 2023.
Cela s’expliquerait notamment par une augmentation de l’offre qui serait rapidement supérieure au nombre d’acquéreurs potentiels. De plus, comme le nombre de transactions a été exceptionnellement élevé en 2021 et 2022, et, que l’on ne change pas de résidence tous les ans, le nombre de transactions devrait en toute logique diminuer en 2023. Les premiers signes d’un essoufflement de la demande se font déjà sentir depuis quelques mois sur la région.
De plus, Les conséquences macroéconomiques engendrées par le conflit en Ukraine, et notamment l’inflation qui s’est installée en 2022, devraient gêner la fluidité du marché immobilier et faire baisser le nombre de transactions en 2023 :
- La baisse du pouvoir d’achat des Français
- L’augmentation des taux d’intérêts (dépassant les 1,30% en mai avec des perspectives de montées jusqu’à 2% pour l’année 2022).
- Les hausses des prix de l’immobilier ces 3 dernières années.
- La réforme du DPE qui classe un grand nombre de biens en vente sous le nouveau statut « énergivores » avec des conséquences lourdes pour les investisseurs en locatif.
Cette baisse des prix et du nombre de transactions permet de donner aux acquéreurs plus de pouvoirs dans les transactions immobilières, notamment davantage de négociation de prix.
Vous pouvez retrouver l’article à ce sujet en cliquant sur ce lien : https://www.homewest.fr/blog/marche-immobilier-printemps-2022,136
Enfin, la hausse des prix dans les grandes villes a poussé les acquéreurs en périphérie, leur fournissant des prix plus abordables et une meilleure qualité de vie.
Mais pas de panique, si votre bien est estimé à sa juste valeur, c’est-à-dire à la valeur du marché immobilier actuellement alors vous n’avez pas à vous inquiéter.
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Publié le 16/12/2022 par
Nicole MATONOG
Après différentes expériences professionnelles et quelques années vécues à l'étranger, notamment aux USA, j'ai le plaisir de partager mon expérience humaine depuis plus de 20 ans dans l'immobilier sur Lyon et ses environs, Ouest lyonnais, Mont d'or, Beaujolais...
J'ai toujours été passionnée par les relations humaines et l'immobilier a répondu à mes attentes totalement :
- laisser s'exprimer et écouter nos clients pour comprendre leurs besoins
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